詞條
詞條說明
一、寫字樓的中央空調除少數(shù)是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關系。二、租賃期的遞增:一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。定金交
首先,寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如,某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。**租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。其次,在寫字樓租賃交易過
常規(guī)租賃模式常規(guī)租賃模式也就是通過或不通過中介,由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來說,常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權,并不提供其他增值服務。比如水電物業(yè)費繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。企業(yè)包租模式也就是大家常說的“二房東”,由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后,對辦公室重新進行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大,動輒對整棟或者整層進行整體打造。整體來說辦公品質較高,但是租金也略**常規(guī)租賃
1、建筑性質不同:普通住宅的性質就是住宅;而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%
公司名: 深圳市一點彤科技有限公司
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