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時間：2023-08-09作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）瀏覽：33

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  不動產的經濟特性體現在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現性、保值增值性和資產組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動產不僅單**，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。 由此

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  按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有： 1.按照不動產的物質形態劃分 按照物質形態，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。 2.按照用途劃分 按照用途，不動產可劃分為居住、商業、工業、農業、綜合、特殊不動產等。 居住不動產是指用于

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  評估報告摘要 資產評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、**類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。 資產評估報告摘要應當采用下述文字提醒資產評估報告使用人閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。”該提示性文字旨在使資產評估報告使用人明晰，盡

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  國有資產評估項目不同情形下的評估對象和評估范圍 國有資產評估項目具體區分為企業**評估項目和單項資產或者資產組合等不同的情形。 對單項資產或者資產組合評估項目，除按資產評估報告準則規定的描述評估對象的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等基本情況外，還需要對委托評估資產的數量內容，如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等情況進行描述,對評估對象和評估范圍的信息披露內容應包括資產類型、規格型號、