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時間：2023-09-06

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評估人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托人提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽查方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應根據委托人(或產權持有人)的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬資料。評估實踐中，關于采用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際
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采用成本法評估資產的前提條件： 1.被評估資產處于持續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。持續使用假設又被分為現狀續用、轉用續用和移地續用假設。 2.被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外，如果資產**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。 3.
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應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發生得越頻繁，與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲
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九、不動產清查核實的內容一般情況下，不動產清查核實的內容有實物狀態、權利狀態、區位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。 1.實物狀態土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構筑物及地上物現場清查核實的主要內容包括：建筑規模、外觀、建筑結