購(gòu)房須知（三）

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：332

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• 詞條

  詞條說明

• 三類境外人士購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)最突出

  境外人士在中國(guó)購(gòu)房越來越普遍，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，早在2006年7月，*、*、發(fā)展改革委、*、工商總局、外匯局共同發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間**過一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。同時(shí)規(guī)定了外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和該意見的要求審核個(gè)人購(gòu)房的資金

• 建議設(shè)“離婚緩沖期” 減少?zèng)_動(dòng)離婚

  在我國(guó)的大部分城市，只要材料齊全，立等就可以辦完離婚手續(xù)。但居高不下的離婚率，讓一些城市開始探索設(shè)立預(yù)約時(shí)間，以降低離婚率。今日，廣東某律師上書某地婚姻登記機(jī)關(guān)，建議學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗(yàn)，積極探索“預(yù)約離婚”，給瀕臨危險(xiǎn)的婚姻一次重生的機(jī)會(huì)。 預(yù)約離婚 可減少?zèng)_動(dòng)型離婚 廣東鑫涌律師事務(wù)所律師表示，關(guān)注離婚問題好長(zhǎng)時(shí)間了，也經(jīng)常代理有關(guān)離婚的訴訟案。依照法律規(guī)定，*判決離婚案前，**經(jīng)過調(diào)解程序，而到

• 婚前購(gòu)房在離婚后如何處理

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)

• 房屋面積誤差的處理

  案例： 李先生買了一套新房，預(yù)售合同中標(biāo)明，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個(gè)月時(shí)，他收到了開發(fā)商寄來的一封信。信中稱，測(cè)繪公司在復(fù)核預(yù)測(cè)面積時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預(yù)售時(shí)將李先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進(jìn)了他家的面積內(nèi)。也就是說，李先生多付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，實(shí)際套內(nèi)面積只有87.54平方米，多了近7平方米。開發(fā)商稱將與李先生重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按當(dāng)時(shí)的均價(jià)退還給他這個(gè)衛(wèi)