商業地產運營痛點：招商難

時間：2018-11-26作者：安徽省飆馬營銷策劃有限責任公司瀏覽：62

安徽省飆馬營銷策劃有限責任公司專注于商業地產策劃等

• 詞條

  詞條說明

• 商業地產策劃的主要內容有哪些

  商業地產策劃的主要內容有哪些 要知道商業地產策劃的內容，先要明白商業地產的定義是什么，商業地產是包括城市綜合體、購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、酒店、度假村、養老院、寫字樓及住宅和寫字樓的底層商鋪等以商業化經營為目的與住宅房地產有很大區別的房地產產品。 商業地產是一個具有地產、商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼

• 商業地產定位依據

  商業地產定位依據 飆馬中國專注地產策劃23年，攜手60余年規劃設計服務、大型國家**建筑設計院共同承接以下商業地產產業地產項目，提供策劃、規劃、建筑設計、招商銷售、運營管理一條龍服務 商業地產定位成功與否決定了后期招商和經營的成功與否，因此商業定位需要慎重，要遵循以下幾點依據。 商業地產定位 商業地產必需本土化 從世界范圍來看，任何商業地產都不能忽略當地的經濟發展水平和地域特色。國內商業地產的發展

• 商業地產文旅規劃長期運營模式

  比如一個文旅項目建設用了十億元，如果游客規模達不到的話，按照項目二十年的加速折舊方法，每年的折舊費就需要五千萬元，加上維護成本、人工成本、運營費用等，這樣的項目運作不好，沒有合適盈利模式，很快就會陷入死胡同，這也是當前很多文旅工業旅游項目陷入惡性循環怪圈的主要原因。 那么要怎么考慮盈利模式呢?這就需要分析區域和項目的資源特質、交通情況、客源地的消費能力、消費類型、消費結構等，而目前很多文旅項目除了

• 縣域市場的商業體，不能局限于縣城特色的設計

  隨著縣域市場被開發商的重視，全國各地也掀起了一股縣域市場商業地產開發熱潮，這其中較具亮點的代表就是著名的萬達廣場，經濟較為發達的縣城都有萬達廣場的進駐或者在計劃進駐之中，這說明縣城開發商業項目還是大有可為的，再者，中國有2800多個縣，市場容量很大。不知是慣性思維還是受制于資金的壓力，又或者是別的原因，開發商在開發縣域商業綜合體的時候，總是會開發出在很多層面上具有縣城特色的商業體，這是為何？不禁要